从延庆到丰台，低调的中建方程要在北京楼市“大干一场”？

半年内北京二度拿地，中建系“第九子”中建方程似乎要在北京房地产市集发力了。12月16日，中建方程+中建智地洽商体以13.54亿元底价摘得丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区纠正地盘设备边幅FT00-0204-6028地块。

当作一级设备商，中建方程拿地不算少见，但半年内两次起原，况且从郊区的延庆全部挺进城六区的丰台，这节律难免引东谈主审视。

比拟“中建八子”在设备市集上的高调活跃，中建方程以往显得低调不少。不外，自从半年前在延庆拿地浮出水面，如今再度落子，可谓动作加速。仅仅，比拟其延庆项宗旨大卖，面对供应决然扎堆的丰台市集，中建方程还能否不绝“大杀四方”？

中建方程所拿张郭庄地块位置图。图/北京市狡计和天然资源委员会网站

挖角中海宿将，发力北京市集

这几年在房地产市集上，“中建八子”可谓风头正劲。

克而瑞2025年前10月的房企销售百强榜上，中建系就占了5席：八局旗下的中建东孚、三局旗下的中建壹品、一局旗下的中建智地、二局旗下的中建玖合，以及五局旗下的中建信和。

比起“中建八子”的活跃，尤其在北京市集，中建方程如实低调不少，但近来也颇有起势的苗头。

中建方程直属于中国建筑，在集团内与中建八大局平级。它的前身，是中建的“建筑做事部”，2011年升级为“城市概括确立部”。到了2014年，为反映国度新式城镇化策略，探索我方的城镇化旅途，中建厚爱组建了中建方程，专攻城市概括设备与运营。

现在，中建方程投资运营的30余个大型边幅，溜达在北京、天津、上海等十余个重心城市，批复投资总和近3000亿元，波及地盘面积约178闲居公里，其中践诺面积在1闲居公里以上的边幅有24个。

但在北京房地产设备的前端战场，中建方程不像其他中建系地产平台那形态样频出。

2020年6月，中建信和洽商中建方程拿下门头沟地块，这亦然前者进驻北京拿下的首个边幅；次年，中建方程底价竞得延庆一宗地；2022年，又联手中建信和摘得门头沟永定镇地块。

而后几年，中建方程在北京地盘市集暂归千里寂。而同时，“中建八子”旗下的公司，如中建壹品、中建智地、中建玖合，却在北京市集申明鹊起，打下了一派寰球。

直到本年，中建方程在北京设备市集的身影，才再行澄澈起来。

7月3日，中建方程以5.6亿元摘得北京市延庆区YQ00-0205-0001地块，边幅命名“中建臻源府”。9月25日，边幅取证推出318套住宅，现在网签272套，车位签约201套，去化发达可以。

能够是延庆项宗旨热销给了信心，中建方程这回胜仗挺进了城六区。12月16日，北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区纠正地盘设备边幅FT00-0204-6028地块出让，被中建方程+中建智地洽商体以13.54亿元底价收入囊中，楼面价约2.84万元/闲居米。

半年内连下两城，中建方程作念大房地产设备业务的狡计初露。

为此，中建方程还特等挖来了原中海地产朔方大区摊派营销运营的高档副总司理刁鹏。刁鹏在中海考验多年，营销操盘教学丰富，而中海又是北京房地产市集多年的“老衰老”。他的加盟，无疑是为中建方程在设备赛谈快速起跑，加了一台助推器。

挺进丰台，机遇与挑战并存

那么，中建方程能复制“臻源府”的得胜吗？

这次拿下的张郭庄地块，蓝本是和一旁的一宗生意金融用地系缚出让的，但因无东谈主问津，最终拆分后单独挂牌。这两宗地块均由中建方程握股52%的北京中建方程投资惩处有限公司进行一级设备。

放置了生意部分的包袱，对设备商来说，算是个利好。

张郭庄地块狡计建筑面积约4.78万闲居米，地块容积率仅1.5，建筑限高24米（局部30米），将来瞻望将建成6至11层的低密度纯洋房社区。

不外，地块也有显明短板：步地不太端正，朝向不够合法，这对想象排布是个不小的磨练。

好在交通有亮点，天然位于西五环外，但离地铁挺近，距离已通车的14号线张郭庄站400米傍边，还与在建的1号线支线张郭庄站无缝连结，将来是“双地铁”竖立。

业内东谈主士合计，从操盘想路上看，该边幅可以主打刚需和刚改户型，走快速去化的门道。

但贫穷也很践诺，夙昔几年丰台新址供应量一直很大，即便张郭庄板块近三年莫得新增供应，但扫数区域的库存去化压力也曾显明。

地块摆布在售的边幅熙悦晴翠，2021年拿地时销售引导价是6.8万元/闲居米，如今均价约5.1万元/闲居米，部分特价房单价在4.5万元傍边。再往西约3.6公里，还有中海永定玖里，成交均价约4.91万元/闲居米。不外，这两个边幅当年的拿地老本，齐高于这次张郭庄地块的楼面价。

就这次中建方程拿下的地块来看，中指洽商院地盘市集洽商负责东谈见地凯示意，“双地铁”与低密狡计虽具后劲，但近况条款与区域竞争仍使边幅濒临多重挑战，将来该边幅在订价策略与销售去化方面，或濒临压力。

新京报贝壳财经记者 段文平

剪辑 杨娟娟

校对 赵琳